“Mi Nuevo Apartamento en Calasanz. Consejos que Nunca Imaginé”

“Juan, necesitamos una vivienda más grande. Un nuevo Apartamento en Calasanz de 2 alcobas sería ideal”.  Esto fue lo que me dijo mi esposa hace 5 meses y me di cuenta que de mi carro nuevo nada. Quería meterle un gol a mi mujer con el carro nuevo, y el tiro me salió por la Culata. Pero no me quejo. Ahora disfrutamos de un nuevo apartamento en Calasanz del cual me siento muy satisfecho, y mi mujer ¡ni te digo!  De pronto se ha vuelto tan cariñosa que ni te imaginas.

Ahora miro este cambio de hogar en retrospectiva, y me doy cuenta que gracias mi amigo Alvaro no estamos durmiendo en la calle.  Alvaro me lo dijo:

“Es un buen momento para comprar en Medellín, pero tienes que vender tu casa actual en el momento exacto para evitar, ya sea la carga financiera de tener dos casas o, igual de malo, el dilema de no tener un lugar donde vivir durante el intervalo de tiempo entre la venta de tu casa actual y la compra de su próximo apartamento en Calasanz”.

Sabio, mi amigo Alvaro; ya que había ciertos factores a considerar antes de poner mi casa a la venta. Y como gracias a mi amigo Alvaro, no me encontré durmiendo en un Hotel unas semanas, (Dios me libre tener que vivir en casa de mi suegra), quiero compartir contigo como un paisa como yo, planificó el proceso de venta y compra o compra y venta.  El proceso de pasar de una casa a la que le he hecho mil reformas y le tenía cariño, a un palacio. Porque sepa usted que mi apartamento en Calasanz yo lo veo como un palacio.

MI APARTAMENTO EN CALASANZ CON LAS RECOMENDACIONES DE ÁLVARO.

No, la transición no fue fácil.  Sin embargo, contaba con la experiencia de Alvaro, mi amigo el inmobiliario, el cual me sentó en la mesa y me dijo:

“Juan, para evitar que tu mujer te ponga a dormir en el sillón durante unos días, vas a aplicar estas 5 estrategias para que consigas el mejor apartamento en Calasanz al mejor precio posible”. 

Y estas fueron las 5 recomendaciones que Alvaro el inmobiliario me dió:

1.- Pensemos con la cabeza y no con el corazón. Cuando vayas a Calasanz a dar una vuelta con tu mujer, es natural que ambos se pongan a soñar con una mejora en el estilo de vida, con un apartamento bien ubicado, y que tenga todo lo que buscas, pero ¡ojo Juan!, porque generalmente existe discrepancia entre lo que nuestro corazón nos dice, y nuestra cuenta bancaria.

Conduces por la zona y ves algún letrero de se vende apartamento. En principio les gusta la calle a ti y a tu mujer, y poco después te enteras que ya se vendió, o que vale más de lo que puedes pagar.  Esto lo vamos a solucionar, porque como inmobiliario voy a relacionar el tipo de apartamento en Calasanz de 2 dormitorios que buscas, con todos los apartamentos e incluso casas disponibles en el mercado en ese sector, y te suministraré información impresa de forma permanente.  ¿De acuerdo?

“¡De acuerdo, entonces”

2.- Haz las mejoras necesarias en tu casa ahora que la quieres vender.

“¿Estás loco Alvaro? ¿Tú sabes lo que yo he reformado esa casa? ¿Reformar para vender? ¡Ni lo sueñes Alvaro!”

Tranquilo Juan y escucha. Si deseas obtener el mejor precio por tu casa puede, y digo solo “puede, que tengas que hacer alguna reforma o mejoras, para que sea más atractiva ante los ojos de los compradores potenciales. Estas mejoras no tienen que ser necesariamente costosas. Incluso, si tuvieras que hacer una pequeña inversión, en general recuperarás el valor de la mejora en el precio que podremos al vender tu casa.

Es muy importante que hagas estas mejoras antes de poner tu casa en venta. Considéralo Juan, porque una pequeña mejora puede ser una bendición. Si necesitas mejorar algo, hazlo. ¿De acuerdo?

“Si tú lo dices”.

MI APARTAMENTO CALASANZ: VENDE ANTES DE COMPRAR.

 3.-Olvídate de comprar primero antes de Vender.

 “¿Qué pasa si encuentro el apartamento en Calasanz que quiero antes de encontrar comprador para mi casa?”

La solución a ese dilema es promocionar bien tu casa, (de ahí la mejora anterior), antes de comenzar a buscar seriamente. Eso lo sabemos hacer bien aquí, y ya te digo que el precio que pides por tu casa es el razonable. Puede que después de la valoración haya que hacer un ajuste, pero nada importante.

Tienes que vender antes de comprar para no encontrarte en desventaja en la mesa de negociaciones, sintiendo la presión de tener que aceptar una oferta inferior al valor de mercado, porque tienes que cumplir la fecha límite de pago por la compra de su otra vivienda.

Una vez que vendas tu casa, podrás buscar tu apartamento en Calasanz sin trabas ni condiciones. Además, seguro que ya la habremos encontrado antes de firmar la venta de tu casa.  Si alguien te presentara una oferta tentadora por tu casa, pero no has avanzado mucho en encontrar tu nuevo apartamento en Calasanz, podrías poner una cláusula condicional en el contrato de compraventa, que te otorgue un período razonable de tiempo para encontrar otra casa o apartamento que comprar.  ¿De acuerdo?

“Sí, supongo que sabes lo que dices”.

MI APARTAMENTO EN CALASANZ CON PRE APROBACIÓN HIPOTECARIA.

4.- Consigue lo antes posible una pre aprobación para un crédito hipotecario.

“¿Conseguirla Ya? ¿No es muy pronto, Alvaro ¿Sin saber que apartamento en Calasanz voy a comprar? ¿Y si no encuentro este apartamento en esta zona? Porque ya sabes, Martha quiere Calasanz y tiene que ser Calasanz”.

No hay problema Juan. No te preocupes por la zona, preocúpate por el dinero.  La pre probación es un proceso muy sencillo que pocos aprovechan. Conseguir una pre probación ni te cuesta dinero ni te compromete a nada.  La pre aprobación, Jorge, te brindará una ventaja significativa cuando hagas una oferta por el apartamento en Calasanz, porque sabrás de antemano exactamente cuánto podrás pagar y ya tendrás luz verde de tu banco.  ¡No querrás ir a vivir con tus suegros una semana mientras te aprueban el préstamo!

Además, te digo por experiencia que el vendedor mirará a tu oferta con ojos más favorables, que si tuviera otro comprador con otra oferta condicionada a la aprobación de su banco. ¿Estamos de acuerdo?

“Sí, sí, no había pensado en este tema”.

5.- Tienes que coordinar los cierres de ambas operaciones.

“Para eso estas tú ¿no?”

Sí, para eso estoy yo, y para eso te he sentado ahí. Para que me escuches, porque yo poco podré hacer si no cuento con tu colaboración, si te pones ya a visitar casas y apartamento en Calasanz con Martha así que escúchame.

Al tener que coordinar dos transacciones importantes, que involucran a diversas personas como el director de crédito de tu banco, los avaluadores, abogados, notarios… las probabilidades de que ocurran confusiones y malentendidos aumentan dramáticamente.  Para evitar una pesadilla logística, vamos a asegurarnos que trabajamos en estrecha relación y que confías en mí.

¿Estamos de acuerdo, Jorge?

“OK Alvaro, tu eres el Jefe”

CONSEGUÍ MI APARTAMENTO EN CALASANZ CON UNA ESTRATEGIA GANADORA.

Esta fue la estrategia que Alvaro, me enseñó para pasar de una casa a un nuevo apartamento en Calasanz sin quebraderos de cabeza y sin facturas de hotel.

Gracias a los consejos de Alvaro, gracias a que me puso los puntos sobre las “íes”, y me asesoró adecuadamente, encontramos un apartamento en Calasanz en menos de 2 meses a un precio ideal.  A Martha le gustó nada más visitarlo. Y vendimos nuestra casa unas semanas después de encontrar el apartamento. ¡También a un precio ideal! Tengo que decir que la pre aprobación del préstamo hipotecario fue la clave.  Alvaro eres un genio, amigo mío.

Te agradeceríamos que nos dejaras un comentario sobre este artículo. ¿Crees que una pre aprobación previa de un crédito hipotecario es fácil de conseguir?  Tu opinión, nos interesa. Gracias.

Otro artículo de este blog que te puede interesar: “Cómo Solicitar un Crédito hipotecario”.

 

 

 “Mi Nuevo Apartamento en Calasanz. Consejos que Nunca Imaginé”
© 2018 leadministro.com.co Todos los derechos reservados