Reformar Viviendas en Medellin !Aqui hay mucho Dinero¡

La reforma de viviendas en Medellín, en Antioquia y por supuesto en Colombia es un negocio en auge. Y lo mejor de todo es que para entrar en este negocio no necesitas ser un profesional de la reforma, sino hacer bien tus cuentas. ¡Aquí, señores y señoras hay dinero y mucho!

En Medellín hay pequeños inversores inmobiliarios que silenciosamente están ganando entre $80 millones – 200 millones de antes de impuestos cada año con la simple operación inmobiliaria de comprar – reformar – vender.  Llevan a cabo esta operación un máximo de 2 veces al año.

Aunque la operación compra–reforma-venta es simple, no es una oportunidad de negocio para todo el mundo. O, mejor dicho, no es para toda persona que cuente con el capital, pero que crea que ganar dinero con la reforma de viviendas es como “soplar y hacer botellas”.

Por otra parte, la reforma de viviendas en Medellín no es complicado, sólo necesitas organizarte y tener las ideas claras. Veamos el ejemplo de Natalia Velásquez, que descubrió esta oportunidad de negocio en la reforma de viviendas, por casualidad ¿O por necesidad?

LA REFORMA DE VIVIENDAS EN MEDELLÍN. EL CASO DE NATALIA.

En diciembre pasado Natalia, ama de casa temporal, (tiene un hijo de 8 años y a una hija de cerca de 2), heredó una vivienda en Medellín hace 2 años que no estaba en un estado para poder ser habitada. Su primera reacción fue contactar con un agente inmobiliario para venderla; pero tras 3 meses de ofertas poco alentadoras, pensó que sería una buena idea reformarla para poder venderla.

Natalia contaba con unos ahorros que podía emplear en una reforma. Aunque sus ahorros no eran suficientes para una reforma completa, si lo eran para, por lo menos, hacer habitable la vivienda y venderla, lo que le permitiría recuperar su dinero ahorrado y vender la vivienda.

Era un buen plan. Lo que no pensó nunca Natalia es que el destino le iba a ofrecer una oportunidad de negocio increíble. Iba a entrar en la reforma de viviendas y no lo sabía.

Hablando de ello con su marido Juan Carlos, éste le animó para contactar con su amigo Fernando en el banco, para que le ayudara a conseguir un dinero extra a través de un crédito para la reforma. Esto es lo que Natalia necesitaba: un dinero extra para hacer una buena reforma.

Una vez reunido el dinero necesario para emprender la reforma, Natalia hizo 2 cosas que fueron la clave de su éxito para la reforma de la vivienda y de su situación actual como empresaria.

LA REFORMA DE VIVIENDAS. LOS PASOS ADECUADOS.

Primero. se preparó bien antes de pedir el crédito de reforma. Aprendió sobre reformas y decoración, sobre tributaria en Colombia que le afectaban directamente, sobre rentabilidad, sobre calidad constructiva…  calculó los gastos de reforma, impuestos, crédito, etc. y el posible beneficio.

Segundo. Una vez completada esta fase y comprobando qReforma de viviendasue le salían los números, pidió el crédito para reforma y comenzó a “entrevistar” a posibles constructores y pedirles presupuesto.  Esta fue la parte más difícil para Natalia: encontrar la persona adecuada para ejecutar la obra de la reforma. Alguien con experiencia en reforma de viviendas. Materiales para reformas

Fue la parte más difícil, porque una de las condiciones que Natalia ponía al constructor era que ella se pudiera involucrar personalmente en la reforma, y estar a pie de obra todos los días. Al final un pequeño constructor accedió a su petición y comenzó la obra, la cual duraría 3 meses.

El involucrase personalmente, (¡ojo! con 2 hijos que atender), le permitió a Natalia ahorrarse algún dinero, terminar la obra en menos de 3 meses, y aprender un par de cosas que no sabía sobrereforma de viviendas. Ya, un mes antes de acabar la obra, sabía que iba por buen camino, porque le hicieron una oferta por su vivienda. Y vinieron otras ofertas antes de conseguir el recibido por la oficina de planeación.  Ante varias ofertas, Natalia eligió la mejor y consiguió un beneficio superior al esperado por la venta de su vivienda en Medellín.  

Esto le hizo pensar a Natalia y a Juan Carlos, que notaba como su esposa disfrutaba con este trabajo, sobre la posibilidad de volver a llevar a cabo esta operación de reforma de viviendas.

Natalia, al involucrase personalmente y literalmente trabajar con los obreros algunos días, aprendió sobre el negocio de la reforma, e hizo una amistad estrecha con el pequeño constructor.  Hoy en día Natalia, ya va por su 5ª vivienda reformada. Hoy ya no necesita créditos para reforma y cada transacción le permite obtener un buen beneficio.

LA REFORMA DE VIVIENDAS: UNA OPORTUNIDAD PARA PEQUEÑOS INVERSORES.

Tranquilamente, silenciosamente y diligentemente, Natalia hoy se ha convertido en una empresaria de éxito que pocos conocen. Una ama de casa que supo ver una oportunidad y se arriesgó, no sin antes prepararse bien.

El caso de Natalia no es asilado. A nuestra inmobiliaria, a LeAdministro SAS Propiedad Raíz, acuden cada mes pequeños empresarios que buscan viviendas con posibilidades de reforma. Y otros que quieren saber más sobre el negocio de la reforma de viviendas. Un negocio que si se lleva acabo de forma correcta, te permite ganar un dinero extra todos los años.

En un futuro artículo explicaré cómo minimizar el riesgo en el proceso: compra –reforma –venta y cómo obtener el máximo beneficio, porque el éxito de esta operación está en los detalles. Y el caso de Natalia es un ejemplo de ello.

Por favor comparte este artículo y déjanos un comentario.  ¿Crees que la reforma de viviendas en Granada es un negocio rentable? Tu opinión nos interesa.

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